Квартиранты

Юридическая помогайка
Добрый всем день, девочки.
Я писала уже, что собираемся квартиру покупать. В общем, почти купили, половину оплатили, на след.неделе все документы оформляем (тьфу-тьфу). Проблема в том, что там живут квартиранты. Примерно 10 дней назад сказали, чтоб они искали место. Они сидят, типа найти трудно, не могут, и вообще отстаньте, вы достали. Пока квартира не наша официально, выпереть не можем. КАК их выгнать? На след неделе будут нам ставить окна-двери, далее хотя бы обойки и покраска. Иначе не успеем. Я не хочу, чтоб они там были. У нас пока даже ключа нет. Бабка-хозяйка тоже их выпереть не может. Дайте совет.

112 комментариев


Бабка наверняка не заключала с ними договор аренды. Следовательно, живут они там на липовых правах. Предупреждаете их, что если они не съедут в течении 3-х дней, вы вызываете полицию и участкового. и их посадят)))))))) за незаконное нахождение в чужом имуществе…

Да, так и думаем теперь делать, как только документы на руки получим. Офигеть, еще и не выгонишь!

а на кого документы оформляются на квартиру?
Последний раз редактировалось

На мужа)

Очень за вас рада)))

Спасибо. Сама рада.

хы))… автор не поняла прикола))ну, я тоже присоединюсь-поздравляю, рада что все рады

Муж собирался на маму свою оформить, о чем я писала ранее.

Причём без копромиссов, на маму и всё, а то у него военнная ипотека пропадёт, типо.

это стеб??? причем тут военная ипотека… мама… а жена, законная, куда? я не въехала, простите

Это у Мамы тема была такая. Собираются мол, квартиру покупать, а муж военный, и чоб не потерять право на военную ипотеку, что будет, если мы квартиру на мамо оформим. Мы девочке объяснили " Че будет". Судя по нынешнему топу, выводы она сделала правильные. А вот то, что они решили покупать квартиру таким странным образом… Никогда бы близко не подошла к жилью с обременением. Не захотят те жильцы остальную долю продавать, и никто им не судья будет. Как можно принудить к совершению сделки? Никак.

Понятно. А доля имущества жене положена? (при таком раскладе)

По семейному кодексу половина, если иное не предусмотрено в брачном договоре

Странно, Вы задаете вопрос, на который прекрасно знаете ответ. Конечно, нет!

Почему нет-то? Они в браке, нажитое имущество — половина жене, если что. А если ты про свекру имеешь в виду, тогда да, шиш.

Я имела ввиду вариант, когда они все свекре собирались оформить.

Бедные российские квартиранты.

Сами виноваты: нужно снимать по договору и прописывать там все спорные моменты.
Последний раз редактировалось

Не, ну хозяева новые-то, мы ж их не к себе берем жить, нам самим где-то жить нужно. Свою мы продали, нас тоже торопят.

Пока доки не сделали, никуда их не выгоните. А как сделаете- указывайте на выход. И пооперативнее, пока холода не начались.
У моей мамы такая колизия была, пустила квартирантов( дедушкин дом), и не могла потом выгнать. Так через суд пришлось вытуривать, силой, с милицией. Эта сука, пока суды, забор стопила, тварь, и хату почти разобрала. А ничего не доказали, середина девяностых.

Оформляйте документы и потом выгоняйте. Они ведь тоже заплатили бабке до какого-то числа. Пусть тогда бабка им деньги возвращает за съем. Вообще это забота бабки…
Окна/двери можно перенести на неделю — не критично, не минуса еще на улице. Если съезжать не захотят(когда вы с документами придете), берите участкового за задницу — пусть помогает их выселить.
И еще важно, чтобы они вам квартиру не покоцали. Раз такие вредные, то могут запросто напакостить…

Мне не сегодня-завтра рожать, а мужу через 2 недели на работу, ждать времени реально нет, наши покупатели тоже до конца месяца нас ждут. Так что…

Предупредите жильцов сейчас, чтоб подыскивали себе новое место. Если не выселятся сами, то, сразу как регистрация пройдет, с доками и участковым идете выселять.

Про то, что не нашли куда, что заплачено бабке и т.д., не слушайте.Вы их предупреждали, все претензии пусть старому владельцу предъявляют

Я бы посоветовала уже сейчас сходить к участковому и поговорить «за жизнь». Представь, приходит девушка с большим пузиком, жалуется, что въехать не может, а ей рожать вот-вот… Мило улыбается и просит помочь. Много шансов на то, что он согласится еще до оформления доков сходить их припугнуть.

Много шансов на то, что он согласится еще до оформления доков сходить их припугнуть.
Не согласится. Пока на руках нет хотя бы договора купли-продажи, то у него на это нет оснований. А участковые после повышения з/п за свою работу держаться стали, несмотря на дикую загруженность.

В идеале — сдать доки на регистрацию права собственности, и к участковому уже после этого идти (у нас пока не сдашь бумажки в юстицию, вообще никто не разговаривает с тобой как с владельцем квартиры, но это, возможно, региональные перекосы).

Может быть. Только если учесть, что квартиранты эти там нелегально, без договора, живут, им тоже права качать не с руки. Налоговая не дремлет)

Да, нам уже посоветовали после договора купли-продажи выселять их с милицией и замки сменить. Они действительно на птичьих правах, но ведут себя как хозяева.

Без документов на руках участковый от стула не оторвется.
Если у них есть официальный источник доходов, то налоговая их мало волнует. Это уже проблемы продавца квартиры.

Выселять однозначно с полицией, если сами не хотят, но только после завершения сделки.

А участковые после повышения з/п за свою работу держаться стали, несмотря на дикую загруженность.
Да? Было бы здорово.

(у нас пока не сдашь бумажки в юстицию, вообще никто не разговаривает с тобой как с владельцем квартиры, но это, возможно, региональные перекосы)
Это не региональные перекосы, это закон, точнее гражданский кодекс, переход права собственности признаётся только после регистрации в Госсреестре, сам договор купли-продажи можно хоть на коленке писать, со всеми реквизитами, конечно, его теперь не нужно нотариелально удостоверять, но переход права собственности произойдёт только после регистрации и выдачи свидетельства о праве собственности..
Последний раз редактировалось

А если тупо придти и сказать — сейчас подъезжает машина и мы привозим свои вещи.И остаемся. Вы как хотите, но мы свою квартиру продали, эту купили, жить нам больше негде. Сдвигайте манатки, нам место нужно.
Это, конечно, на очень сильных духом и телом людей, но если куража хватит — попробовать можно.

Мы им сказали, что времени ждать их нет, нам нужно делать быстренько ремонт и въезжать. Окна-двери будут выбивать-ставить на след.неделе. Муж сегодня позвонил им узнать, нашли ли они жилье, на что получил ответ, ты уже достал, пошел вон.

А придти нескольким мужикам и просто выдавить их оттуда?

Там женщина, ее дочка и внучка. Как-то некрасиво мужикам идти с тетками разбираться. Зять должен, вроде, завтра приехать. Пусть что-то решают.

во наглеж! я бы не стала деликатно спрашивать. во всяком случае бы вызвала участкового, пусть проверяют регистрацию. или правда взять «бойцов» и вытурить их вон. в любом случае они не пожалуются.

Кстати, а почему бабка, которая хозяйка, не может вместе с вами участкового вызвать и выселить жильцов? У бабули-то документы на хатку есть

Бабка шлангует. Типа, они не могут жилье найти, я им сказала.

Бабка небось боится, что они в наложку стуканут. Наложка нонче на этот счет активизировалась (мне месяц нервы мотали, гаденыши)

Кстати, да. Мама, а у Вас в договоре купли-продажи стоит пункт, что продавец гарантирует, что квартира не обременена, на нее не претендуют третьи лица и т.д.? Ели да, то пинайте продавца — пусть выселяет своих квартирантов.

На худой конец, вместе с продавцом (и пакетом доков на квартиру) идите к участковому и вместе с ним выселяйте на фиг.

Там с доками заморочка, у квартиры 4 собственника, бабка с дочкой и внуками. Пока мы купили долю бабки, на след.неделе все остальные должны оформить. У нотариуса все заверим, чтоб без проблем было. Поэтому пока нам лезть не стоит, хатка пока не наша.
Последний раз редактировалось

Внуки-то дееспособные, надеюсь? Совершеннолетние?

Нет, поэтому нужно было им сначала другое жилье найти и долю выделить, а потом эту продавать. Поэтому и купили мы так, чтоб они на те деньги оформили себе предварит.договор.

Ну, усматриваю несколько вариантов решения проблемы, хотя с ремаркой:
1) покупая такую «проблемную» хатку, нужно все-таки, ТЕМ БОЛЕЕ ЧТО У ВАС 9 мес- о своей попе думать., а это значит, что предыдущее место.жит. не продается ( в наших условиях, российских, это почти не возможно-одно продали-другое купили, от того, что продали- отдали в залог часть)пока не решится вопрос с этим ( куда въезжаете).
2) если там есть люди- предупреждать о продаже кв. нужно ХОЗЯЙКЕ/хозяевам за 2 мес. в МИНИМУМ.
Теперь о вариантах и проблемах.
1) Вы ждете окончания оформления, идете к участковому- и с проклятиями, кои Вам не нужны въезжаете в квартиру. ( я бы вообще побоялась там что-то трогать и менять, пока живут лица, которые могут новых почти собственников игнорировать и тем паче-слать нах.) Т.к. если Вам там побьют окнта (новые), унитазы, и до штукатурки сдерут кафель- притенении Вам некому предъявлять- бабуська от них открестилась, и все оно «так и было»©. Зачем оно Вам?
2)Если Вы, отдали залог под расписку- попросить бабульку- проявить каплю сострадания к Вам и не вмешивать ВАС в ЕЕ РАЗБОРКИ с квартирантами! Вы, простите их туда жить пускали? НЕТ. ТОгда и НЕ ВАМ расхлебывать! У Вас и так забот полон дом, зачем в негатив въезжать?! Время-это отговорки. Не будет удачи от жил. площади, если ее прокляли, разбили и т.д. В кратчайщие сроки извещаем бабулю, что воевать не Вам, не Ваших забот дело- не съедут через 3 дня- забираем залог. Лучше потерять время, деньги и взять другую кв, чем потом расхлебывать и по батюшкам и бабкам бегать порчу снимать. Это так, если Вы уж ввязались. Сколько смотрела кв, всегда вопрос решался с квартирантами бывшими хозяивами. Они их пускали, они с ними договоренность имели, они с них деньги брали. Я же беру- имущество, и воевать мне не нужно. Тем более, войны с выселением устраивать. Бред сивой кобылы.
3) смиренно ждать, с документами на руках, пока «найдут… съедут»… кстати, в этот период, ваша милая бабулька будет миленько и спокойненько попивать чаек у себя на кухоньке, с денюжками за кв. А Вы будеите ждать… ждать… воевать… рожать… воевать… мля…
Не знаю, бывают разные обстоятельства у людей, которые вот срочно продают-покупают, беременные с квартирантами бывших хозяев отношения выясняют, мужей которых нах шлют, но… зачем оно Вам? Вам же о ляльке думать нужно, что бы нервов небыло…
Последний раз редактировалось

Нет, там не залог, доля куплена официально, у нотариуса сделан предварительный договор, так что 1/4 наша, с указанием, что до конца месяца покупаем остальные и выплачиваем 2 половину. Не все так просто, квартиру искали долго и еле нашли, на нашу покупатели пришли быстро, мы цену не завышали. Почему сейчас ввязались в это дело, потому что у мужа отпуск, за который мы планировали сделать ремонт, но так вышло, что с покупкой затянули, теперь тянут квартиранты, времени до конца отпуска все меньше, а до родов так вообще, в любой момент. Так что я и сама уже не рада. Просто из однушки решили в двушку выбраться, тесновато нам уже.

т.е. 1/4 в собственности, а 3/4 еще не куплены? на эти 3/4 на сделку еще не вышли? фигово (((

А почему сразу 1/4 и 3/4 в один день не стали покупать? Без риелтора действовали? Обычно риелторы стараются подобные сделки одновременно проводить
Последний раз редактировалось

Без риэлтора, да. Купили пока 1/4, т.к. там собственность и на детей, пока им не выделят долю в другой квартире, мы эту не купим. Но, вроде, доки они сделали, так что, надеемся, что в пон.-вт., купим остальное.

держу за вас кулачки

Я тоже кулачки держу.

Спасибо вам, девочки!!!smile

Что бы не происходило- все глупо сделано и не обдуманно. За 10 дней людей фактически вы выбрасываете, а еще и возмущаетесь. Но повторюсь-не вы селили, не Вам и выселять. Или, раз уже имеете 1/4- вселяйтесь! Вы пишите- за 10 дней хозяйка поставила своих квартирантов в известность- с нее и спрос. Люди, как и вы, может быть- искали, где удобнее и ближе и т.д. Им кто 10 дней назад сказал? Вы? Если не ВЫ, то КАК хозяйка договаривалась? Может она вообще с ними не обсуждала, что они живут на куриных правах и кв. может продастся в кротчайший срок. Она деньги «срубила». Это понятно. Она и с Вас «срубила». Видели таких «одуванчиков». Долю свою сбагрила?-есть такое. шоколадно сидит-далеко глядит, денюжки слюнявит. Вы так не думаете? Вообще квартиранты до какого ЕЙ! (замечу, не ВАМ, а ЕЙ!) оплатили ?? Сроки точные есть? Когда они следующий аванс должны внести? Договора аренды скорее всего нет. Хотите повоевать с «нерадивыми, противными и грубыми » квартирантами, которые обижают бабушку и не съезжают?- ваше дело. Завтра же с чемоданами туда, с документами на руках, выбираете себе место и въезжаете, меняете замки, а на вопли квартиросъемщиков(если нет договора аренды)- вызываете участкового, т.к. Вы- имеете долю, и все права находиться на данной жилплощади- а «этих лиц вижу впервые, как они тут появились не знаю, если покажут документы и прописку, я позволю им тут остаться». Вам так легче будет? Беременной?

Они платят 17 числа, так что сегодня последний день, по идее. Бабка квартиру продает 2 года, можно было ожидать в любой момент, что купят и попросят их съехать.

Ну раз последний день- бабку в охапку и выселяйте.

1) покупая такую «проблемную» хатку, нужно все-таки, ТЕМ БОЛЕЕ ЧТО У ВАС 9 мес- о своей попе думать., а это значит, что предыдущее место.жит. не продается ( в наших условиях, российских, это почти не возможно-одно продали-другое купили, от того, что продали- отдали в залог часть)пока не решится вопрос с этим ( куда въезжаете).

Как я понимаю, в данном случае имеет место двойная сделка (не помню, как это по-правильному называется): деньги с продажи идут на покупку нового жилья. Поэтому все завязаны. Обычно оформляют такую цепочку сделок разом. Я так комнату продавала — квартиру брала.

2) если там есть люди- предупреждать о продаже кв. нужно ХОЗЯЙКЕ/хозяевам за 2 мес. в МИНИМУМ. Почему за два минимум? Обычно стандартное условие договора аренды — 30 дней (часто еще оговаривается, что если предупредил за меньшее количество времени, то деньгами компенсируешь). Бывает, что просят предупреждать за 2-3 месяца, но это скорее редкость. Чаще именно месяц.

Мне почему-то кажется, что бабулька тут и нашим, и вашим. Покупателям говорит, что-де выгнать никак не может, не уходют супостаты. Жильцам прикормленным в уши поёт, что ничего ещё не оформлено, и посылайте «этих» лесом. Совершенно очевидно, что у квартирантов есть инфа, что сделка ещё не состоялась, иначе они бы так открыто не хамили.

В том-то и дело, сделка не состоялась. Если хозяева 3/4 не против, могут жить.Бабка с ними отношения портить не будет, ибо побоится, что в наложку настучат (скорее всего, договора аренды/найма нет и не было).

Не правильно, имхо, на сделку вышли — рискованно. Я бы в один день проводила все три сделки: продажу своей, куплю 1/4 и куплю 3/4. (Собственно, я так и делала в свое время)

И как скоро после заключения сделки регистрируют право собственности, или как там оно?

в течение 15 суток по закону, насколько я помню. (Мне на 10-й день тогда сделали). Доки на регистрацию тоже все скопом подавали.

У нас не менее месяца, в течение 10 дней за двойную оплату)))

я последнюю сделку 5 лет назад проводила (и та была по военной ипотеке), так что точных сроков, установленных законодательством, не помню. Возможно, и поменялись.

Если хозяева 3/4 не против, могут жить
Не-а, не могут, нужно согласие всех собственников, но собственность ещё не оформлена.

вот оно как. а если доля выделена физически, т.е. по сути коммуналка, можно свою комнату сдать? или тоже нужно согласие соседей по квартире?

Нужно согласие всех собственников, Нитушь, по закону нужно, жильцы же будут общей площадью и удобствами всякими пользоваться.

Буду знать.Какой я — нарушитель, однако.

Ещё и делиться, по-хорошему, должна с другими собственниками комнат smile
ЖК РФ ст 41 п.1. Собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее — общее имущество в коммунальной квартире).

ГК РФ ст. 247 п. 1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.
Последний раз редактировалось

Вот вот. И я о том же.

Обычное. стандартное- не видела таких договоров. И, чисто, по-человечески- так правильнее. Почему- сообщают обычно не 1 числа, а в середине/конце месяца, да как припечет. Там плюсуется много факторов- к примеру из практики- сообщают 17 числа( но с условием, что хозяева предупреждают о расторжении договора за 2 мес.)-этот месяц еще оплачен (это уже потеря для новых жильцов — т.к. еще 13 дней до конца. Обычно оплачен и следующий, конечно (раз за 2 мес). Люди уже 15 получили з/п и потратили на свои нужды, кои они не обязаны обсуждать. Значит, к 13 дням, + идет еще 15 до следующего месяца, когда будут деньги и жильцы смогут снять новое жилье. Это уже месяц, далее, там, где они хотят снять новое, жил. пл. освобождается, к, примеру 1 числу, значит, получив извещение о расторжении от (пример) 17 апреля, в новую кв они (если еще с ней все будет хорошо) приедут 1 июня. Если люди съезжают ранее 2-х мес. ну так хорошо. Но не 30 дней, кто обычно договор заключает- смотрят этот пункт, иначе можно извещение получить 17 апреля, требовать деньги за непрожитые дни в мае ( с 17-31 мая). и срочняком тащить комоды/баулы/чемоданы в квартиру, которую впопыхах, потому как тупо свободная была. Nitush, не в этом суть. Суть в хозяйке, которая сдавала квартирантам. А не что бы беременная бегала с участковыми и выселяла тех, с которыми она дело не имела и денег с них не получала.

Обычное. стандартное- не видела таких договоров.
Только такие и видела ))) И для себя также писала.
И, чисто, по-человечески- так правильнее.
Правильнее так, как договорились изначально. Скажу больше, правильнее, когда условия зеркальные.

В данном случае жильцы сами решили жить без договора (или договор все же есть и бабка что-то мутит). Люди взрослые — должны были понимать возможные риски. Т.е. сами себе злые буратины. Автору тут проявлять человечность и ждать, когда они соблаговолят съехать, проживая тем временем на ближайшем вокзале, по меньшей мере странно.

Надо быстрее выходить на сделку и становиться собственниками всей квартиры. Ибо раз 1/4 уже куплена — не отмотаешь назад.

Делать ремонт сейчас, когда там жильцы и 3/4 еще не в собственности, не разумно. Тупо из вредности покоцают. Доказывать потом, судиться, пытаться взыскать ущерб долго, хлопотно + результат может оказаться нулевым.

Мама, надеюсь Вы в паспортный стол запрос делали? В квартире прописанных нет? Все выписались перед сделкой?

Договора нет однозначно, у нас редко кто заключает. По сути, это ЕЕ гости, как будет наша квартира, пусть идут к ней, нам они зачем? Пока прописаны и бабка, и внуки, но при заключении купли-продажи нотариус сказала внесет пункт о их выписке в течение трех дней. Мы и свою продали, еще не выписались)
Последний раз редактировалось

правильно, пункт о выписке обязателен.

А не что бы беременная бегала с участковыми и выселяла тех, с которыми она дело не имела и денег с них не получала.

Эммм, суть в том, что сама сделка некомильфо. Я бы делала так: оговоривала бы со всеми сособственниками, назначала для выхода на сделку встречу в банке в переговорке. Там бы подписывала сразу все договора, чтобы сразу стать собственницей ВСЕЙ квартиры, а не доли (иначе есть риск, что 1/4 мне продадут, а потом поссорятся меж собой и дальнейшая сделка сорвется. А оно мне надо? Мне надо либо все, либо ничего). Причем в договоре купли- продажи указывала, что-то типа: продавец гарантирует, что в квартире не проживает, не прописано третьих лиц.

У меня опыта с квартирантами такого не было. У меня был опыт с прописанным человеком. Я тогда указывала условием получения денег из депозитария предъявление договора купли-продажи + паспорта с отметкой о снятии с рег. учета или с новой пропиской.

У меня сейчас подруга ввязывается в сомнительную сделку — двуха по смешной цене с прописанным мужиком, который сидит. Вот нафига такая радость?

Я б не стала.Там куча проблем. Его ж хрен выпишешь. Небось и прописан ДО изменений в жилищном кодексе, т.е.имеет право ПОЖИЗНЕННОГО пользования жильем.

Вот и я говорю — придет и будет жить, что делать-то будете? Но там цена почти в два раза ниже обычной, их прямо жаба душит упустить.

Я боюсь сильно дешевых вариантов, помня про бесплатный сыр и мышеловку. Я в 2001 так чуть не вляпалась. Квартира в неплохом районе, чистенькая, с ремонтом и дешево, сильно дешево… Хозяева дешевизну объясняли, что деньги срочно нужны. Торопили быстрее на сделку выйти. Стала проверять, а квартирка-то под арестом.

Ого! А неужели прошла бы регистрация?

могла и пройти. В то время много было жертв черных риелторов. Как обстряпывали, не знаю. Сейчас, имхо, рисков меньше стало. Причем тогда в Москве уже стало нормальной практикой передавать деньги через ячейку, а в подмосковье две трети сделок шли с передачей денег с рук на руки.

А потом, если бы не прошла регистрация, начались бы проблемы: сделка была не простая, а цепочка: я продавала комнату, одновременно покупая квартиру
Последний раз редактировалось

Ужас. Вот так доверяешь гос.органам, а там тоже как пойдет всё…

Динуль, я с ФРС судилась. Я перед покупкой, как умная, делала запрос к ним на предмет наличия обременений. Они мне дали официальную бумагу, что обременений нет. Выхожу на сделку, оформляем договор купли-продажи, сдаем доки на регистрацию, они их мусолят две недели и… отказываются регистрировать. Угадай причину отказа. Квартира в залоге. Иду к ним: как так, почему, откуда? «Звиняйте, — говорят, — техническая ошибочка.». Хороша, лядь, ошибочка.
.
Потом уже в суде у меня возникла стойкая уверенность, что за «ошибочку» кое-кому из сотрудников забашлял продавец.
Последний раз редактировалось

И чего суд постановил?

Там было весело:
первый суд я проиграла. Была признана техническая ошибка. Но признание технической ошибки, т.е. вины ФРС, позволило мне подать иск о возмещении из бюджета ущерба, который я понесла в связи со срывом сделки (Закон о регистрации). А это более 100 тыс было. ФРСовцы так подпрыгивали потом )))
А в день второго суда вышли поправки к 214-ФЗ, согласно которым такое обременение незаконно. И суд постановил зарегистрировать квартиру в пятидневный срок. Судья сама потом призналась, что если б не поправки, то зарегистрировать не удалось бы, но деньги бы из бюджета вернули потраченные.
Последний раз редактировалось

Блин, вот это эпопея! Реально и «повезло» и повезло.

Нитушь, ты адвоката нанимала или сама?

сама (я выступала как доверенное лицо мужа, поскольку квартира оформлялась на него по НИС, а в момент событий он был в командировке). У меня на адвоката тупо денег не было — все вбухали тогда в эту квартиру.
Последний раз редактировалось

Ты — крута, Нитушь)))

Юль, просто выхода не было: мы на макаронах сидели, чтоб насобирать на эту квартиру (оформление встало дорого + немного доплатили из своих). Причем доплаты не все были официальны (каюсь).Плюс реально в городе на тот момент 90% жилья — старый фонд и аварийное. Т.е. если мы эту квартиру упускаем, то попадаем на бабки + неизвестно сколько живем в общаге.

Мы ж тогда разве что президенту не писали. Писали в ФРС местное, в питерское (наше ему подчиняется), главному регистратору в Москву, в Минюст, Хинштейну (он был одним из инициаторов поправок в 214-ФЗ), премьеру. Параллельно к суду готовились.
Последний раз редактировалось

В тяжёлых условиях обнаруживаешь в себе адвоката)))

У меня сейчас подруга ввязывается в сомнительную сделку — двуха по смешной цене с прописанным мужиком, который сидит. Вот нафига такая радость?
smilesmilesmile

Из практики:

Дано: оплата производится с 20 по 23 число каждого месяца. 20-го апреля Наниматель отдал деньги за проживание за период с 23 апреля по 23 мая. Наймодателю приперло выпереть добросовестного Нанимателя в конце мая, о чем он уведомляет 28-го апреля своего жильца.

Таким образом, у жильца есть время до 28 мая на поиски нового места жительства. По деньгам происходит так: до 23-мая уже оплачено. С 23 по 28 мая жилец доплачивает, посчитав в пропорции от месячной платы. Но чаще эта сумма (за проживание с 23 по 28 мая) просто вычитается из страхового депозита.

Вопрос даты получения зарплаты наймодателя мало интересует.

Если наниматель считает, что 30-ти дней мало, то это оговаривается при подписании договора. Надо только понимать, что договор составляется зеркально, т.е. если наниматель хочет, чтобы его уведомляли за 3 месяца до досрочного расторжения договора, то и наймодатель может затребовать тоже самое.При этом чтоб себя подстраховать может либо просить деньги не за месяц, а за два сразу, либо (что чаще и имхо правильнее) увеличивается страховой депозит.

ЗЫ: я долго была и в шкуре нанимателя, и в шкуре наймодателя

Почему стараются именно 30 дней указывать? Именно для того, чтобы договор был зеркален. В противном случае у нанимателя будут более выигрышные условия для досрочного расторжения договора.Ведь при помесячной оплате наниматель требование уведомить о досрочном расторжении договора за 2-3, например, месяца может легко и непринужденно без последствий для себя (муки совести в расчет не берем) похерить.
Последний раз редактировалось

Я не знаю как у Вас, у нас 2 месяца. ЗЫ: сама была и нанимателем и наймодателем. И только в этом году открестилась, теперь тетка тянет это дело. И у Нас практика по городу- аванс за пол года вперед,(6 мес.) + ежемесячные платежи по счетчикам. Это где-то 85-90% объявлений о сдаче именно такие. Никому давно не интересно по месяцам сдавать/платить. Во-первых это гарантия, что не съедут в ближайшее время- деньги уплОчены, во-вторых мне не надо ходить и выбивать из людей оплату, что очень сильно распространено у нас, учитывая менталитет региона, слушая про задержку з/п, больных детей, мы «вот вот, завтра-послезавтра». Возможно у Вас иная ситуация, у нас именно такая. У нас свадьбы происходят как- в воскресенье решил жениться, в понедельник/среду украл, в пятницу имам начитал и заключил брак, в субботу зарегистрировались, и все. Денег нет. Они все пропиты/прогулены/раздарены.
Последний раз редактировалось

Лили, Вы забыли только одну деталь- там нет официального договора об аренде. А раз нет договора- они там НИКТО. Даже не квартиранты. Это значит, адью на выход в любой момент. Вплоть до приглашения для помощи милиции.

Это значит, адью на выход в любой момент. Вплоть до приглашения для помощи милиции. И жильцы, снимая на таких условиях, должны это понимать

В принципе возможны любые вариации, лишь бы обеим сторонам: нанимателю и наймодателю — удобно было. Как договорятся, так и будет.

Но тут-то договора вообще нет. И явно проблемы жильцов не должны стать проблемами автора.

Никому давно не интересно по месяцам сдавать/платить Не учла, что мы о разных регионах говорим, сорри. Москва, Питер в основном по месяцам оплату берут, договор на чуть меньше года с пролонгацией и стараются отходить от практики оплаты первого и последнего месяца при заселении, заменяя на первый месяц+ страховой депозит

Ёбаный пиздец! Не смогла тему до конца прочитать! Нах такое счастье, в который раз уже думаю, хорошо, что я здесь, а не тамsmileВсё, я пошла отсюда, нервы не железные.

Девочки, вроде, оформили все. Сама не видела, муж с ними еще по городу, в регистр.палату отдал доки, хозяева выписываются, он их возит. так что, тьфу-тьфу.
У Нитуш хотела спросить, скажите, он теперь по военной ипотеке не сможет получить деньги?

сможет.

когда жилье военным было по сертификату, то имело значение наличие жилья. По НИС такого нет. Более того, если по военной ипотеке он возьмет жилье, а потом продолжит служить до посинения и после окончания ипотечных выплат государством, то на его личный счет в системе НИС будут продолжаться перечисления, которые можно будет забрать при увольнении.

Пример: сослуживец мужа, назовем его Иванов, имеет в собственности:
— 1/3 доли в родительской квартире;
— однушку в Питере (гражданская ипотека, срок окончания выплат 2018 год);
— сейчас оформляет (уже нашел вариант, идет проверка доков банком) военную ипотеку (ориентировочно окончание выплат по ней будет году в 2025-27, я доков не видела, потому не могу точно сказать год. Но это не важно)

Так вот, если он останется служить после 2025-2027гг., то на его счет снова начнут ежемесячно приходить деньги. Снять он их сможет при увольнении.
Последний раз редактировалось

Спасибо. Просто, говорит, сдавал в регистр.палату документы, они говорят, зачем на себя оформляешь, раз военный, ты же не получишь ничего от гос-ва.

Они могут не знать тонкостей. Многие не понимают различия между жильем по НИС и жильем по старым правилам (когда был жилищный сертификат). По жилищному сертификату давалось именно нуждающимся.

Ну и он теперь не сможет рассчитывать на служебное жилье. Но вы, как понимаю, им и не пользовались

Да, служебного у нас нет. спасибо вам за совет.smile

Решился вопрос с квартирантами?

Да, вчера, наконец, съехали. Правда, хозяйка бывшая еще не весь свой хлам вывезла. И такая, блин, жадная бабка, мало того, что хрен уступила с квартиры, оформление все наше, так еще и за газ не заплатила, 300 рублей у нее нет! Блин!

За это выставь ей условие — если завтра не забирает хлам — послезавтра он весь будет на помойке, так как вам ремонт делать надо. Пусть шевелится.

Сегодня пришла краля, мы в квартире обои обрывали. Мужу: помоги мне на 4 этаж машинку швейную отнести (она старая со столом и всеми прибамбасами), говорю ему, не вздумай. Сказала ей за долг, она: у меня нет денег! Да еще так возмущенно, будто я там жила и газом пользовалась!

Бабка наглая, конечно… Думаю, ты с нее не стрясешь это бабло, удавится, а не отдаст. Считай это форс-мажорными потерями.

Да, по-видимому, не стрясу, но, блин, тогда соседям ее расскажу, какая она наглючая)))

Неохота из-за 300 руб заморачиваться. Но по закону вы можете этот долг не оплачивать, ибо задолженность числится не за квартирой, а за человеком. Но коммунальщикам проще навешать долги на новых хозяев — отбояриться сложно, но можно

А вот у нас фокус в том, что мы платим поставщику без всяких ТСЖ. И без всяких судов ко мне этот поставщик приедет и отрэжет свет. Или газ. Компьтер щелкнул и пошла пеня, откуда она взялась, им по фиг, на самом деле.Три раза щелкнет- оплата не прошла, можно отрезать. Так в договоре написано.

Вы проверьте получше, только ли за газ не уплачено. Может, как-то можно обратиться к коммунальщикам, чтобы они с неё её же долг трясли?

Да, надо, думаю, сходить в жилконтору, спросить. Офигеть, я таких людей не понимаю! Жили, пользовались — будьте добры заплатить. Квартиранты ей же заплатили за проживание. Почему я их расходы оплачивать должна? Дело не в этих 350 рублях, просто сам принцип.

Бабуля сильно хитровылюбленная

Еще какая! не то слово!
Только зарегистрированные и авторизованные пользователи могут оставлять комментарии.