Пришла мысль узнать о своих правах вот так- попросили у меня квартиранты значит ключ от квартиры. т.е им оба комплекта а у нас ни одного.

и пообещали поменять новый замок в феврале. сейчас апрель и ничего не поменяно и ключа у меня нет.

зайти в квартиру сама я не могу.
и вообще могу ли я заходить в квартиру без квартирантов? на что я еще имею право?

у кого были какие ситуации? расскажите)
32 комментария
имеет право. Квартира сдается неофициально, как я понимаю. Иначе б не было такого вопроса. Если иного не предусматривает договор найма, то собственник квартиры не может посещать ее в отсутствие нанимателя.
Смена замков у меня запрещена договором.
Ты имеешь право один раз в месяц, как минимум проверять состоянии квартиры в присутствии квартирантов.
Ну и остальное по договору.
А договор советую составлять ради имущества в квартире. Моя знакомая, когда съезжала прихватила пару полок, подушку, тумбу и другую некрупную мебель. На мои призывы к совести, ответила-ну а че? бонус…
Вообще сколько знаю от знакомых кто снимает, у хозяина всегда есть свои ключи от квартиры/комнаты. Так что требуйте ключи от своей квартиры.
По сути, никаких прав нет юридически у твоей жилицы.
Единственное, что может на это она — стукануть в наложку о том, что квартира сдавалась неофициально. Но, если ты не оставляла никаких расписок в получении от нее денег за проживание, доказать что-либо будет крайне затруднительно.
Моё ИМХО у хозяев всегда должен быть комплект ключей на всякий случай, но это вовсе не означает, что хозяева в сданную квартиру могут завалиться в любое время, когда они хотят. Всё должно быть прописано в договоре или по-человечески договориться всегда можно, что мол вечером/в выходной и тд, когда жильцы будут дома придет хозяин.
Составляйте договор -шаблонов в инете очень много. Хотя бы на 11 месяцев и не обязательно этот договор где-то регистрировать. Но этот договор имеет юридическую силу.
Насколько знаю сейчас хозяева еще берут депозит за один месяц в размере платы за месяц плюсом к оплате за съем — типа подстраховка на случай, вдруг квартиранты что-то сломают. И когда квартиранты съезжают, то хозяин отдает им этот депозит полностью или вычитает из суммы износ помещения(ободранные обои, сломанные кровати/техника).
вот по ссылке сходи там несколько вариантов договора, выбери какой тебе подойдет- внизу они после рекламы
www.flatspb.ru/tipdog1.htm
или вот еще
Your text to link...
регистрируются только те, что заключены на больше года.
или вычитает из суммы износ помещения
вычитать за естественный износ помещения и имеющихся вещей незаконно. Из суммы депозита удерживаются затраты:
— на уборку помещения, если жильцы перед выездом не потрудились убраться;
— на оплату счетов и задолженностей (если жильцы, например, наговорили по межгороду и не оплатили);
— на починку сломанной жильцами техники и мебели, если поломали;
— на ремонт, если что-то повредили.
Очень советую брать при сдаче не как раньше практиковали, за первый и последний месяц, а именно депозит.
Договоритесь, чтобы была она дома, придите и переставьте замки: одну пару ей, остальные вам.
Составляю соглашение о расторжении договора найма жилого помещения, и молюсь, чтобы он съехал и долги по коммуналке бы не оставил.
Приехал мой муж в квартиру, а там жилец и ещё какой-то мужик, жилец предлагает вместо себя договор с этим мужиком заключить уже, при этом отказывается оплачивать коммуналку, свет и телефон.
Муж мой — орёл сохатый, ну, вы в курсе, насколько он далёк от бытовых «мелочей».
Я мужу мозг мыла-мыла, не знаю уж, насколько реально вымыла, что хрен с ней, с этой коммуналкой, только пусть непорядочный жилец свалит. И никаких клиентов по его наводке нам не надо, лучше квартира стоит какое-то время.
Ну, чо, а жилец-то прошаренный, сцуко, юрист же, а я не буду выезжать, говорит, и соглашение о расторжении договора не подпишу, вот так вот, Карл.
Отдал деньги моему за оставшиеся полмесяца, мой взял, девочки, пойду убьюсь ап стену
Какой депозит, Нитушь, это ж мой муж договор подписывал, у меня мату в горле тесно.
Хрен теперь его выгонишь, этого жильца.
Причем, как потом выяснилось, о том, что он курит квартире мои родители знали с самого начала, но им НЕУДОБНО было ему об этом сказать, не то чтобы указать на дверь. А меня такими мелочами, как нарушение договора, решили не обременять. В результате я с мелким на руках расхлебывала эту кашу + я еще оказалась виноватой, что у них на даче труба лопнула. С тех пор зареклась: такие вещи надо делать только самой, ну если совсем никак, то сдавать в управление. НО РФ эта сфера не очень развита, а потому тоже не лучший вариант.
Что собственник квартиры не защищён от слова «вообще» я знаю из твоей истории с квартирой. А потом сама проанализировала статьи ГК по поводу сдачи в найм.
Самое хреновое, людей подставили, и сами в дерьме. Потому, что жилец точно обещал съехать и подписать соглашение о расторжении договора. И не съехал…
Нам-то недалеко до Москвы ехать, пусть бы ещё постояла квартира, нет же, муж решил побыстрее деньги получить, получил проблем на свою и наши головы.
Нельзя в спешке ни работу искать ни квартиру сдавать
лучше подождать.
Меня одногруппница одна каждый раз спрашивает — ты работу нашла, ты работу нашла?
Я ей в ответку уже, а что, ты мне что-то предложить хочешь?
Она сразу: «Пока нет»))) Зачем спрашивает. Мне дешевле дома сидеть сейчас, нормальной работы сейчас для меня в нашем городе нет. Подруга, вон, главбух очень квалифицированный полгода выбирала себе работу, три месяца просидела вообще за своё счёт, ждала хорошей работы. Дождалась.
Тож самое с квартирой. Стоило подождать, ремонтик косметический сделать. А мужу лишь бы побыстрей, вот и получил проблемы.
Теперь уже имеем то, что имеем.
спешка хороша только при ловле блох ©