«у меня ты и еще 1 приятель пытаются платить налоги; остальные нет; так вот претензии тока у вас к жизни»

, — это высказывание одного моего знакомого относительно моих приключений следовало бы поставить эпиграфом к топику.

Я уже писала, что сдаю московскую квартиру. Причем сдаю вбелую: договор + декларирование доходов — все как полагается по закону. Обычно очень тщательно подхожу к выбору нанимателя, ибо понимаю, что любой неадекват — это гемор на мою голову. Но… прежняя жиличка (дама приятная, аккуратная и весьма щепетильная в отношении денег), к счастью для себя и сожалению для меня, встретила своего мужчину, вышла замуж, и… как и полагается, переехала в квартиру мужа.

Мне пришлось искать новых квартирантов. А поскольку Малек висел на груди и личный визит в Москву был невозможен, сдавал отец по доверенности. Я лишь договорилась с риелтором, проверила и подкорректировала текст договора и выдала требования к нанимателям. Родителю предстояло присутствовать на просмотрах, сверить текст подписываемого договора с тем, что был утвержден мной, ну и подписать за меня. ЦУ я выдала. Отец постарался его соблюсти.

НО… с жильцом не повезло. Первые звоночки прозвучали еще в начале его проживания, но подорваться и выехать в Москву я не могла, а напрягать лишний раз родителей не хотелось — они и так оказали мне любезность, согласившись представлять мои интересы. Сильно подозреваю, что молодой человек, снявший квартиру, не стал бы так наглеть, если бы сдавала я лично. А так получается:
— сдает пенсионер по доверенности,
— хозяйка живет в другом городе,
— хозяйка — сопливая девчонка (у меня голос высокий, по телефону часто принимают за ребенка или подростка), с ребенком на руках, сама в случае чего не приедет.

В результате товарищ решил съехать до окончания договора. Собственно, дело житейское, договором такая ситуация предусмотрена. НО!!! Товарищ решил съехать с выгодой для себя. Плюс, судя по последнему нашему общению, логика у него была примерно следующая: чтобы меня не объегорили, надо быстренько объегорить самому — этакая превентивная мера.

23 марта, в день очередной оплаты, этот перец позвонил моему отцу и сообщил, что находится во Владивостоке, собирается съехать либо в конце апреля, либо в конце мая. При этом платить за проживание больше не намерен, ибо из-за командировок он почти в квартире не живет. При этом квартирант затребовал вернуть ему страховой депозит, взятый у него при заключении договора. Каково?!

Свои требования наниматель аргументировал:
а) несогласием с подписанным год назад договором: «Ну и что, что подписывал? Теперь я не согласен!»
б) опытом своей сожительницы «Она сама сдает. Она знает. У нее в последний месяц живут бесплатно»
в) заключенным между нами договором: «Там пункт такой есть, что вы мне либо деньги даете на первый месяц съема в другом месте, либо бесплатно проживать даете».

По поводу пункта (в) поясню. действительно, в договоре стоит подобный пункт. НО!!! Договор у нас зеркальный, т.е. расторжение возможно в трех случаях:
1) по-любовно без штрафных санкций при письменном предупреждении о расторжении за 30 дней;
2) по вине Нанимателя — депозит не возвращается, т.е. Наниматель попадает на деньги;
3) по вине Наймодателя — Наймодатель возвращает депозит+оплачивает месяц проживания в другом месте или предоставляет бесплатно квартиру на месяц — т.е. на деньги встревает Наймодатель.

Товарищ же решил, что при расторжении по его вине я ему еще что-то должна буду. Не, ну нормально так! Борзости мальчику не занимать.

Ну, блин, как поступает 99% владельцев квартир при неплатежах со стороны квартирантов? Правильно: смена замков, вещи за дверь! Но, я — то, блин, честный и правильный Наймодатель. Решила действовать по закону. А закон-то дырявый.

Как выяснилось наше законодательство активно защищает Нанимателей, спокойненько забивая на интересы собственников. Оказывается, какой бы договор ни был, выгнать просто так, за такую малость как неоплата проживания, жильца нельзя. Для этого он должен не платить СИСТЕМАТИЧЕСКИ: для договоров более года — неплатежи должны быть в течение полугода, а для краткосрочных — более двух просрочек.

Как выселить жильца из квартиры по закону?

По закону действовать нужно так:
— дождаться третьей просрочки (уже весело);
— отправить письменную претензию жильцу с требованием оплатить (пока доставят, пока он получит… это еще куча времени. А квартирант, напоминаю, не платит и премиленько живет на халяву в квартирке. А если товарищ ушлый, то он может за заказным письмом не пойти. Оно пролежит месяцок на почте и отправителю вернется. Тем временем умный жилец еще один месяц проквартирует бесплатно. А что? Закон это допускает.)
— далее, подаем иск в суд на расторжение договора и выселение. Расторгнуть договор Наймодатель может только по суду. Суды у нас не отличаются расторопностью + умный жилец может не являться на заседания суда, заседания будут переноситься, поэтому накидываем еще пару месяцев халявного проживания.
-вау! Мы выиграли суд! Все? Квартира свободна? Как бы не так: выселяют жильца приставы. А исполнительное производство у нас еще более неторопливо, чем судебные разбирательства.

Итого: при определенной ушлости и наглости, приправленной юридической подкованностью, можно годик прожить бесплатно на снимаемой квартире.

Проконсультировавшись с юристами, полазив по интернету, я уже было совсем расстроилась. Но тут квартирант решил укрепить свое положение и стал мне угрожать ОБЭПом — здесь-то у меня забрало и упало. Мужу, правда, пришлось поехать в Москву, сменить замок на внешней двенри и… отправить смс наглецу с сообщением, что у него 3 часа на вынос вещей, потом квартира опечатывается, ни договор, ни закон не обязывают нас обеспечивать сохранность его шмотья. Уже через 1,5 часа мальчик телепортировался из Владивостока, а еще через 40 минут следовал вместе со своими пожитками к месту прописки.

Вот такая история.